Les avantages de l’immobilier neuf

Economies d’énergies, frais de notaire réduits, personnalisation ,.... les avantages d’un achat immobilier neuf séduisent toujours autant les acquéreurs. Retour sur les principaux atouts d’un achat dans le neuf.

Un cadre de vie agréable et des coûts réduits

Fonctionnel et confortable, un logement neuf offre des espaces optimisés et adaptés aux envies de l’acheteur qui possède le droit de le personnaliser selon ses goûts : matériaux, aménagement, peinture ,... Tout est fait pour qu’il réponde aux besoins de l’acquéreur ! Notez qu’un logement neuf est aussi conçu pour répondre aux dernières normes en vigueur : sécurité incendie, accessibilité, etc. Un confort de vie non négligeable, surtout en terme d’isolation et de dépenses énergétiques. Un logement neuf sera moins gourmand en électricité et donc plus respectueux de l’environnement.

Autre bonne nouvelle : les charges de copropriété, pouvant habituellement amputer le budget des ménages, sont beaucoup plus faibles lorsqu’il s’agit de logements neufs, puisque l’entretien et les travaux importants ne sont pas à prévoir lors de la livraison. 

Achat dans le neuf : une fiscalité avantageuse et une protection juridique solide

En achetant un logement neuf, vous aurez la possibilité de bénéficier de l’exonération de taxe foncière pendant les deux années qui suivent l’achèvement du logement. Cela élimine un important poste de dépenses. Bien entendu, cette exonération dépend de la commune dans laquelle se situe le logement.

Autre avantage : si votre logement se situe dans une zone dite “ANRU” (pour Agence Nationale de Rénovation Urbaine), vous êtes en droit de bénéficier d’une TVA réduite.

Notez que les acquéreurs qui font le choix de l’immobilier neuf bénéficient de plusieurs garanties de la part du constructeur : 

- la garantie de parfait achèvement qui couvre l’ensemble des défauts et malfaçons de conformité.

- la garantie de bon fonctionnement (ou garantie biennale) qui concerne les éléments démontables (comme les radiateurs et ballons d’eau) qui pourraient présenter un dysfonctionnement.

- la garantie décennale, qui couvre les dommages et vices qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable.

Des conditions de prêt privilégiées et des frais de notaire réduits

Plusieurs aides et dispositifs existent pour aider à financer l’achat de votre bien immobilier neuf : 

- accordé aux primo-accédants sous conditions de ressources,  le prêt à taux zéro permet d’emprunter une partie du montant de son achat sans avoir à verser d'intérêts.

- Dans le cas d’un achat dans le neuf pour une mise en location, l'acquéreur peut bénéficier d’une déduction fiscale. le dispositif Censi-Bouvard permet d’obtenir une réduction d’impôt et de récupérer la TVA sur un logement neuf meublé situé dans une résidence avec services. À l’inverse, le dispositif Pinel permet aux investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf pour le louer de bénéficier d’une réduction d'impôts selon plusieurs critères : zone d’implantation, plafonnement des loyers, durée de location.

À noter que dans le neuf, les frais de notaire sont moins élevés que dans l’ancien. En effet, le montant des frais de notaire en cas d’acquisition d’un logement neuf ne dépasse pas les 3 % du prix de vente. Ainsi, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 250 000 €, les frais de notaire sont d’environ 17 500 € dans l’ancien et 7 500 € dans le neuf.