Descriptif détaillé

La résidence LES BALCONS DU LYAUD est composée de deux bâtiments de taille humaine qui s'intègrent parfaitement dans le paysage de cette commune rurale de montagne.

Vous vivrez dans un cadre paisible et authentique entre lac et montagne, au coeur du village du Lyaud, à proximité de l'école primaire, de la micro crèche, de la mairie, du cabinet médical, de la supérette et à 10 minutes de la commune de Thonon-les-Bains et ses accès au Léman Express et aux navettes fluviales.

Les 40 logements, du T2 au T4, sont à la pointe du confort et des normes énergétiques. Ils bénéficient d'espaces de vie agréables, tous agrémentés par des terrasses ou balcons offrant des vues généreuses sur la nature environnante.

T2 à partir de 205 000 € avec cave, box et parking (lot N°A102 pour 44,66 m², sous réserve des stocks disponibles)

T3 à partir de 245 000 € avec cave, box et parking (lot N°A106 pour 60,42 m², sous réserve des stocks disponibles)

T4 à partir de 335 000 € avec cave, box et parking (lot N°B104 pour 86,47 m², sous réserve des stocks disponibles)

Prix minimum : 205 000 € Objectif : Résidence secondaire, Résidence principale Label : RT2012

Liste des lots

Type de bien	Surface habitable	Référence	Orientation	Prix	Plan	Visite	Statut
T4	88.77 m²	A001	Sud-Est	359 000 €	-	-	Disponible
T4	86.65 m²	A002	Sud-Ouest - Sud-Est	RESERVE	-	-	Indisponible
T4	91.53 m²	A003	Ouest - Sud-Ouest	RESERVE	-	-	Indisponible
T3	64.92 m²	A004	Ouest	RESERVE	-	-	Indisponible
T3	59.81 m²	A005	Ouest - Nord-Est	255 000 €	-	-	Indisponible
T3	64.84 m²	A101	Ouest - Sud-Est	279 000 €	-	-	Indisponible
T2	44.66 m²	A102	Sud-Est	219 000 €	-	-	Indisponible
T4	86.65 m²	A103	Sud-Ouest - Sud-Est	RESERVE	-	-	Indisponible
T4	91.53 m²	A104	Ouest - Sud-Ouest	385 000 €	-	-	Disponible
T3	64.92 m²	A105	Ouest	RESERVE	-	-	Indisponible
T3	60.42 m²	A106	Ouest - Nord-Est	RESERVE	-	-	Indisponible
T3	64.84 m²	A201	Ouest - Sud-Est	RESERVE	-	-	Indisponible
T2	44.66 m²	A202	Sud-Est	229 000 €	-	-	Indisponible
T3	66.07 m²	A203	Sud-Ouest - Sud-Est	299 000 €	-	-	Indisponible
T2	46.24 m²	A204	Sud-Ouest	239 000 €	-	-	Indisponible
T3	64.08 m²	A205	Ouest	RESERVE	-	-	Indisponible
T3	64.92 m²	A206	Ouest	289 000 €	-	-	Indisponible
T3	60.42 m²	A207	Ouest - Nord-Est	269 000 €	-	-	Indisponible
T4	90.87 m²	A301	Sud-Est	405 000 €	-	-	Disponible
T3	73.2 m²	A302	Sud-Ouest - Sud-Est	RESERVE	-	-	Indisponible
T4	88.79 m²	B001	Ouest - Sud-Ouest	RESERVE	-	-	Indisponible
T3	67.21 m²	B003	Ouest	RESERVE	-	-	Indisponible
T3	60.41 m²	B101	Ouest	190 000 €	-	-	Indisponible
T3	67.31 m²	B102	Ouest	275 000 €	-	-	Indisponible
T4	86.47 m²	B104	Sud-Ouest - Sud-Est	RESERVE	-	-	Disponible
T2	44.59 m²	B105	Sud-Ouest	149 000 €	-	-	Indisponible
T3	64.84 m²	B106	Ouest - Sud-Ouest	285 000 €	-	-	Indisponible
T3	60.49 m²	B201	Ouest	275 000 €	-	-	Indisponible
T3	67.31 m²	B202	Ouest	279 000 €	-	-	Indisponible
T2	46.21 m²	B204	Sud-Est	235 000 €	-	-	Indisponible
T2	44.66 m²	B206	Sud-Ouest	225 000 €	-	-	Indisponible
T3	64.84 m²	B207	Ouest - Sud-Ouest	295 000 €	-	-	Indisponible
T4	107.97 m²	B301	Ouest - Sud-Est - Nord-Est	469 000 €	-	-	Indisponible
T4	89.15 m²	B302	Sud-Ouest - Sud-Est	409 000 €	-	-	Disponible

Confort
Sécurité
Esthétique

Volets roulants électriques dans le séjour
Fenêtres et baies vitrées à double vitrage
Intérieur spacieux et lumineux
Cave individuelle de rangement au sous-sol
Espaces extérieurs végétalisés

Contrôle d'accès du hall d'entrée par digicode, vidéophone, badge Vigik
Porte palière avec serrure sécurisée 3 points A2P*
Eclairage automatique par détecteur de présence dans les parties communes
Local à vélos, trottinettes et poussettes pour chaque entrée sous contrôle d'accès
Stationnement en sous-sol, accessible et sécurisé par porte automatique à télécommande

Revêtement stratifié dans les chambres
Carrelage dans les pièces de vie et les pièces humides
Faïences toute hauteur au droit de la douche ou de la baignoire
Salle de bains et salle d'eau équipées d'un plan vasque agrémenté d'un miroir, d'une applique lumineuse et d'un radiateur sèche serviette

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Programme neuf Les Balcons du Lyaud 74200 Lyaud